Flamengo odracza podpisanie ostatecznych warunków umowy dotyczącej gruntu

Nowy zarząd Flamengo poprosił o odroczenie podpisania końcowego porozumienia dotyczącego zakupu działki Gasômetro, gdzie ma powstać stadion klubu. Wniosek wynika z faktu, że prezydent Luiz Eduardo Baptista zlecił przeprowadzenie studium wykonalności prac i chce zrozumieć scenariusz, zanim rozpocznie realizację projektu budowy areny.

Jeśli chcesz wspierać naszą pracę, rozważ wpłatę na platformie BuyCoffee! Twoje wsparcie pomoże nam rozwijać się, dostarczać lepsze treści i angażować się w nowe projekty. Każda wpłata, nawet najmniejsza, ma ogromne znaczenie i jest bardzo doceniana. Dziękuję za Twoje wsparcie!

JAKI JEST TERMIN PŁATNOŚCI?

Aby zrozumieć sprawę, należy cofnąć się do 2024 roku. Gdy władze miasta Rio de Janeiro przeprowadziły wywłaszczenie działki, Flamengo nabyło ją na aukcji w lipcu, płacąc 138,2 mln reali oraz dodatkowe 7,8 mln reali po przeprowadzeniu ekspertyzy. Kwota ta została zdeponowana na rachunku sądowym, ponieważ Caixa Econômica Federal nie zgodziła się z tą sumą i wniosła sprawę do sądu.

W związku z tym rozpoczął się proces mediacji z udziałem władz Rio de Janeiro, Prokuratury Generalnej Unii (AGU), Flamengo i Caixa Econômica Federal. Po około miesiącu negocjacji osiągnięto porozumienie, w którym klub zobowiązał się zapłacić dodatkowe 23 mln reali w ratach przez następne pięć lat.

Jednocześnie władze miasta zgodziły się na przeniesienie Cepacs (Certyfikatów Dodatkowego Potencjału Budowlanego) z Gasômetro na inne działki w mieście zarządzane przez bank.

2 października podpisano wstępne porozumienie (co umożliwiło klubowi objęcie działki w posiadanie następnego dnia). Ustalono 60-dniowy termin na przygotowanie przez prawników ostatecznej dokumentacji, zawierającej wszystkie szczegóły ustalone w mediacji. Dokument ten, który miał zostać podpisany w pierwszym tygodniu stycznia, rozwiązałby wszystkie kwestie związane z zakupem.

Podpisanie jednak nie nastąpiło z powodu wniosku nowego zarządu Flamengo o 90-dniowe odroczenie. AGU przychyliło się do tego wniosku.

PRZENIESIENIE STACJI GAZOWEJ NA DZIAŁCE

Aby rozpocząć budowę stadionu, Flamengo musi porozmawiać z Companhia Distribuidora de Gás (CEG) na temat przeniesienia istniejącej stacji gazowej na działce. Zgodnie z opinią Agencji Regulacyjnej ds. Energii i Gospodarki Wodnej Rio de Janeiro (Agenersa), konieczne będzie przeniesienie magazynów, składowisk, laboratoriów, gazociągu oraz stacji regulacji i pomiarów CEG (zarządzanej przez firmę Naturgy) z tego miejsca.

W czwartek burmistrz Rio de Janeiro, Eduardo Paes, użył mediów społecznościowych, aby podkreślić, że koszty tego procesu poniesie miasto.

"Ukryci przeciwnicy stadionu Flamengo, przestańcie stwarzać problemy tam, gdzie ich nie ma. Ja i deputowany Pedro Paulo już informowaliśmy, że ta kwestia będzie należeć do miasta." - napisał Eduardo Paes na platformie X, po tym jak temat zyskał rozgłos w internecie.

"To nie jest problem. Jest to przewidziane w koncesji, przeniesienie jest przewidziane i łatwe do wykonania. Jest to uwzględnione w taryfie Naturgy, a nawet jeśli nie, władze miasta już zadeklarowały, że to sfinansują." - powiedział deputowany Pedro Paulo.

Opinia Agenersa wskazała, że kosztów usunięcia nie pokryje CEG: "Administracja Publiczna Miasta przypisuje zwycięzcy przetargu i przyszłemu właścicielowi nieruchomości odpowiedzialność za koszty związane z ewentualnym demontażem i przeniesieniem instalacji i urządzeń. W związku z tym uznaje się, że to CEG będzie musiało negocjować z Clube de Regatas do Flamengo rozwiązanie tego sporu."

Flamengo, władze Rio de Janeiro i Naturgy pozostają w kontakcie w celu rozwiązania sytuacji. Według osób związanych z firmą gazowniczą problem nie jest zbyt skomplikowany, ponieważ stacja zajmuje niewielką część działki. Firma przesłała następujące oświadczenie do redakcji:

"Tematy związane z budową stadionu na terenie Gasômetro mają charakter techniczny, mogą być rozwiązane i są w trakcie negocjacji między stronami. Przeniesienie istniejącej tam stacji gazowej było już przewidziane i zostanie przeprowadzone bezpiecznie i spokojnie, zgodnie z planem uzgodnionym między stronami.

Jest to stacja regulacji, która zajmuje tylko 1% terenu o powierzchni 86 tys. m², a operacja przeniesienia jest już w fazie ustaleń między Naturgy, władzami Rio i Flamengo."

Flamengo nie wyda oświadczenia w tej sprawie, dopóki nie uzyska wszystkich informacji, które uważa za istotne w kontekście budowy stadionu.

"Dyskusja na temat stadionu została skażona podczas procesu wyborczego. Do tej pory nie istnieje żadne studium wykonalności finansowo-ekonomicznej. Nikt nie buduje od podstaw bez takiego badania, a w Flamengo nie jest inaczej. To projekt życia klubu. Zbudujemy nasz stadion, ale nie kosztem wyników sportowych ani ogromnego zadłużenia. Będziemy budować w tempie, które nie zaszkodzi sportowej wydajności klubu." - powiedział Luiz Eduardo Baptista w dniu 18 grudnia, kiedy objął stanowisko prezydenta Flamengo na lata 2025-2027.

To stanowisko pozostaje aktualne. Luiz Eduardo Baptista i jego zespół określili dwa natychmiastowe kroki: nowe studium wykonalności oraz rozmowy z władzami Rio de Janeiro na temat harmonogramu budowy. Poprzedni zarząd planował inaugurację stadionu na dzień 15 listopada 2029 roku, w 134. rocznicę założenia Flamengo. Nowe kierownictwo nie chce jednak przyspieszać tej dyskusji.