Miasto wywłaszczy teren pod stadion Flamengo

Burmistrz Rio de Janeiro, Eduardo Paes, ogłosił na swoich profilach w mediach społecznościowych w niedzielny poranek, że przeprowadzi wywłaszczenie terenu, na którym zostanie wybudowany stadion Flamengo. Decyzja zostanie opublikowana w Dzienniku Urzędowym w najbliższy poniedziałek. Burmistrz przewidywał taką możliwość już pod koniec ubiegłego miesiąca podczas spotkania z osobami związanymi z klubem.

"Jutro w Dzienniku Urzędowym opublikujemy informację o wywłaszczeniu w drodze licytacji publicznej nowego stadionu Flamengo, na terenie Gasômetro. To początek projektu, początek marzenia. Flamengo, Vasco, Fluminense i Botafogo, zwłaszcza cztery wielkie kluby z Rio de Janeiro, mają ogromne znaczenie dla gospodarki miasta. Niestety Flamengo ma więcej kibiców." - zażartował Eduardo Paes, który jest kibicem Vasco.

"Rozumiemy tę rolę, jest ważna dla rewitalizacji tej części miasta. Flamengo nie zbuduje tylko stadionu, to będzie miejsce rozrywki, będzie tam centrum kongresowe (...). Będziemy współpracować z kierownictwem Flamengo, z prezydentem Landimem, z przyszłymi prezydentami, abyśmy mogli zrealizować to marzenie narodu Rubro-Negro." - dodał.

Kilka minut później Flamengo opublikowało oświadczenie dotyczące decyzji i wyraziło radość z działań podjętych przez Eduardo Paesa (pełna treść oświadczenia na końcu artykułu).

"Decyzja burmistrza Eduardo Paesa uwzględnia interes publiczny i stanowi bardzo ważny krok w realizacji projektu budowy własnego stadionu Flamengo, marzenia całego Narodu Rubro-Negro. Zarząd Flamengo jest w pełni świadomy wagi tej pracy zarówno dla naszego klubu, jak i dla rewitalizacji jednego z najbardziej tradycyjnych obszarów naszego miasta." - czytamy w oświadczeniu Flamengo.

IMPAS FINANSOWY PROWADZI DO WYWŁASZCZENIA

Impas finansowy pomiędzy klubem a Caixa Econômica Federal dotyczący terenu Gasômetro sprawił, że Eduardo Paes ujawnił możliwość wywłaszczenia terenu. Pierwszy raz burmistrz przekazał tę informację podczas kolacji z Rodolfo Landimem, prezydentem Flamengo, oraz innymi członkami klubu, miesiąc temu.

Odbyło się kilka rund rozmów, podczas których Flamengo czekało, aż Caixa Econômica Federal przeleje na papier wartość, za jaką chciałby sprzedać ziemię. To jednak się nie wydarzyło. Na ostatnim spotkaniu w poniedziałek między klubem a władzami miejskimi, Eduardo Paes poinformował, że zamierza wywłaszczyć teren, aby ułatwić realizację projektu Rubro-Negro. Decyzję tę burmistrz ogłosił w niedzielę na swoich profilach w mediach społecznościowych.

Wywłaszczenie prywatnego terenu przez władzę wykonawczą jest przewidziane w Konstytucji. Istnieje szereg wymogów prawnych, ale w skrócie, taka decyzja jest możliwa pod warunkiem istnienia interesu publicznego oraz zapłaty z góry należytej i sprawiedliwej rekompensaty pieniężnej. Warto zauważyć, że wcześniej miasto wywłaszczyło część tego samego terenu, który należy do funduszu inwestycyjnego zarządzanego przez Caixa Econômica Federal.

Aby zbudować dworzec autobusowy Gentileza, miasto wywłaszczyło trzy obszary w regionie: jeden wcześniej należący do browaru, drugi po dawnej fabryce świec oraz fragment o powierzchni 26 617,03 m² terenu Caixa Econômica Federal, łącznie 77 000 m². Miasto wypłaciło funduszowi inwestycyjnemu 40,8 milionów reali, który zgłosił straty i wystąpił do sądu o dodatkowe 12,9 milionów reali.

Mimo że przyszły stadion Flamengo będzie prywatną własnością, wywłaszczenie terenu pod jego budowę opiera się na "interesie publicznym" wynikającym z korzyści dla całego regionu. Projekt ma na celu rewitalizację okolicy wokół stadionu. Planowane są m.in. strefy gastronomiczne i rozrywkowe z ekranami do oglądania meczów dla kibiców w pobliżu obiektu. Wymagając wywłaszczenia, miasto zażądało, aby klub zrealizował tę część projektu. Wewnątrz stadionu ma znajdować się również centrum kongresowe, a na zewnątrz przestrzenie rozrywkowe.

JAKI STADION PROJEKTUJE FLAMENGO?

Projekt Flamengo dotyczący własnego stadionu ma określone cechy. Klub planuje stadion na 80 tysięcy osób, z bardziej pionową budową, podobną do Santiago Bernabéu. Dodatkowo przewidziano stworzenie sektora popularnego, na wzór starego stadionu Maracanã.

"Tak, to możliwe (umieszczenie stadionu na 80 tysięcy osób na powierzchni 87 tysięcy m²). Mamy już koncepcję umiejscowienia tego stadionu. Nadal istnieje szansa na stworzenie dużej placu z przodu. Wokół tego placu moglibyśmy umieścić wiele restauracji i punktów usługowych. Na tym placu moglibyśmy również umieścić ekrany dla tych, którzy nie mogą uczestniczyć w wielkich meczach lub którzy nie mogą kupić biletów." - powiedział niedawno prezydent Flamengo, Rodolfo Landim.

JAK FLAMENGO ORGANIZUJE SIĘ NA TEN PROJEKT?

Flamengo szacuje, że wyda między 1,5 a 2 miliardy reali na budowę stadionu. Klub postrzega sprzedaż praw do nazwy jako szansę na pozyskanie dużej części kwoty. Zdaniem Rodolfo Landima idealną ścieżką jest takie działanie, aby klub nie miał długów i nie szkodził inwestycjom w piłkę nożną. Celem jest pozostanie konkurencyjnymi. W tym scenariuszu przykładem jest Bayern Monachium. Jednak wdrożenie SAF nadal generuje wewnętrzny opór w klubie.

Niemiecki klub założył spółkę o takiej samej nazwie jak stowarzyszenie i sprzedał mniejszościowe udziały trzem niemieckim firmom, z którymi utrzymuje długoterminowe partnerstwa. Adidas, Allianz i Audi posiadają po 8,3% udziałów w spółce Bayern, podczas gdy stowarzyszenie zachowuje 75% i kontrolę.

W sprawie tych inwestycji, Rodolfo Landim spotkał się już z potencjalnymi inwestorami spoza Brazylii. Zainteresowanie wykazują zarówno fundusze inwestycyjne, jak i firmy.

OTO PEŁNE OŚWIADCZENIE FLAMENGO

"Clube de Regatas do Flamengo gratuluje decyzji władz miasta Rio de Janeiro o wywłaszczeniu gruntów Gasômetro w dzielnicy portowej. Decyzja burmistrza Eduardo Paesa uwzględnia interes publiczny i stanowi bardzo ważny krok w realizacji projektu budowy własnego stadionu Flamengo, marzenia całego Narodu Rubro-Negro.

Zarząd Flamengo jest w pełni świadomy wagi tej pracy zarówno dla naszego klubu, jak i dla rewitalizacji jednego z najbardziej tradycyjnych obszarów naszego miasta. Nasz projekt zakłada ogromne finansowanie tego miejsca, zdolne do przekształcenia całego obszaru wokół nowego stadionu, znacząco podnosząc wartość okolicy i dostarczając naszemu miastu nowoczesnej przestrzeni zarówno rekreacyjnej, jak i komercyjnej.

Skorzystają na tym miasto i wszyscy mieszkańcy Rio. Skorzysta Flamengo i cały Naród Rubro-Negro. Nasze najszczersze podziękowania kierujemy do burmistrza Eduardo Paesa i do federalnego deputowanego Pedro Paulo za ich zawsze wykazywaną wrażliwość w tej sprawie oraz za przedsiębiorcze i pozytywne podejście do rozwoju gospodarczego i społecznego miasta Rio de Janeiro."